Woven Global Gayrimenkul Yatırım Kurucusu ve Gayrimenkul Yatırım ve Teknolojileri Derneği Başkanı Burak Ustaoğlu, Nisan 2026 itibarıyla küresel gayrimenkul piyasasındaki güncel gelişmeleri değerlendirdi. ABD-İran gerilimi ve bölgesel çatışmaların küresel piyasalardaki etkilerine rağmen, Türkiye’nin jeopolitik konumuyla yatırımcılar için bir “fırsat kapısı” oluşturduğu belirtildi. Ustaoğlu, yatırımcı profilinde önemli bir değişim yaşandığına dikkat çekti.
Yatırımcı Stratejilerinde Küresel Dağılım Eğilimi
Ustaoğlu’na göre, piyasada belirgin bir panik havası yerine kontrollü bir yeniden konumlanma süreci gözlemleniyor. Yatırımcıların kısa vadeli alım satım stratejileri yerine, uzun vadeli değer artışı ve sürdürülebilir getiri odaklı, “hikayesi olan” lokasyonlara yöneldiği ifade edildi.
- Yatırımcılar, İstanbul, Londra, Atina, Miami, Barselona ve Lizbon gibi farklı şehirleri aynı anda portföylerine ekleyerek tek bir merkeze bağlı kalma eğilimini azaltıyor.
- Rusya-Ukrayna ve ABD-İran arasındaki gerilimler, servet koruma ihtiyacını barınma ihtiyacının önüne geçirerek yatırımcıları güvenli liman arayışına yöneltiyor.
Bodrum ve Sapanca’da Müstakil Yaşam Konutlarına Talep Artışı
Ortadoğulu ve Avrupalı yatırımcıların Türkiye’deki gayrimenkul tercihlerinin güvenlik ve yaşam kalitesi unsurları etrafında şekillendiği belirtildi.
- Körfez ülkelerinden gelen yatırımcılar, Bodrum ve Sapanca gibi müstakil, korunaklı ve sakin yaşam alanlarını tercih ediyor. Yalıkavak Marina’nın küresel başarısının bölgedeki lüks segment gayrimenkul değerlerini artırdığı kaydedildi.
- Rus ve Ukraynalı yatırımcılar ise geleneksel olarak Antalya-Alanya hattındaki ilgilerini sürdürüyor.
“Yerli yatırımcı yüksek mevduat faizinde beklerken, yabancı yatırımcı Türkiye’yi bir ‘fırsat kapısı’ olarak görüyor. Savaş dönemlerinde gayrimenkul sadece barınma değil, bir ‘servet koruma’ aracıdır. Türkiye’de Bodrum, dünyada Dubai; risklere karşı en dirençli kalelerdir.”
— Burak Ustaoğlu, Woven Global CEO’su
İnşaat Maliyetlerindeki Artış ve Arz Krizine İlişkin Uyarılar
Küresel enerji ve hammadde fiyatlarındaki dalgalanmaların inşaat sektörünü doğrudan etkilediği belirtildi.
- 2024 baz yılına göre inşaat maliyet endeksinde %12-%15 bandında kümülatif bir yükseliş yaşandığı raporlandı.
- 2026 yılında kalifiye işgücü maliyetlerinde %5’i aşan bir artış öngörülüyor.
- Yeni ruhsat alımlarındaki %20-25’lik azalmanın, önümüzdeki iki yıl içinde ciddi bir arz krizi ve fiyat artışı riskini beraberinde getirebileceği uyarısı yapıldı.
Dubai Piyasasında Türk Yatırımcıların Önceliği
Savaş etkileriyle Dubai piyasasında bir yavaşlama gözlemlenmesine rağmen, Türk yatırımcıların ilgisinin zirvede olduğu bildirildi.
- Dubai’de Mart 2026 döneminde konut satış adetleri, çatışma etkileriyle bir önceki aya göre %30,5 azalarak 11.828’e geriledi.
- Dubai’de yatırım yapan yabancı vatandaşlar arasında Türkler birinci sırada yer alırken, onları Suudi Arabistan, Hindistan ve ABD vatandaşları takip ediyor.
Sürdürülebilirlik Odaklı Gayrimenkul Projeleri: Güneş Enerjili Gökdelenler
Enerji maliyetlerine alternatif olarak “yeşil” malzemeler ve yenilenebilir enerjinin gayrimenkul projelerinde ön plana çıktığı belirtildi. Dubai’deki Binghatti’nin Mercedes-Benz projesi örnek gösterilerek, dış cephesi güneş panelleriyle kaplanan gökdelenlerin petrole alternatif bir güven kaynağı oluşturduğu ifade edildi.
